19亿入手40亿出货 李嘉诚家族又卖资产了

时间 :2019-11-13 08:32:33

原标题:19亿,40亿发货量,李嘉诚再次出售资产

每个编辑:向勇、肖勇和王佳琪

最近,李嘉诚家族卖掉了一个已经举办了8年的项目。

据澎湃新闻报道,长时集团(01113.hk)以超过40亿元的价格向融创中国(1918.hk)出售了大连西岗项目的一部分,该项目已接近完成其建筑结构。常实集团表示,该项目约在六个月前达成销售协议,并在四个多月前签署了实施合同。

李嘉诚再次出售资产

大连西岗项目已被长寿集团“掌握”了8年。

2011年12月2日,和记黄埔宣布,位于大连市西岗区黑嘴子码头的一块面积142,900平方米、建设规模505,000平方米的商业用地被扣19.19亿元。

本项目开发主体为大连大连大连房地产开发有限公司(以下简称大连公司)。本公司唯一的股东是香港企业“鲍莉发展有限公司”,常实和黄各自拥有鲍莉发展有限公司50%的股权

根据齐新宝的数据,今年9月,达连公司完成了董事和管理层的更换。新任董事长徐迈是融创华北区域集团副总裁兼首席建筑师。

据大连市政府网站报道,2013年12月,在获得土地两年后,大连市规划局首次公布了项目规划方案。直到2017年和2018年,大连市规划局才公布西岗项目四组地块的详细规划。

从地图上看,暗嘴子码头及其周边地区非常好。公共规划显示,该项目总规划用地面积为142,900平方米,总建筑面积为725,800平方米(地上450,000平方米,地下275,800平方米)。该项目将建造8栋房屋、1套公寓和10多栋公共建筑,包括一所幼儿园。这8栋房子都是高层建筑,有37层、40层和33层公寓。

该项目是地方重点项目,政府部门也非常重视。据大连西岗区政府网站报道,2013年1月,当地政府主要官员视察了黑嘴子码头区改造项目。官员表示,黑嘴子码头区改造工程是大连市的重点建设项目,也是大连市“钻石湾”建设中的标志性工程,对改善和提升西岗区城市功能具有重要意义。

截至2015年第三季度,该项目尚未启动。2015年9月16日,西岗区政府网站报道,大连土地储备中心、大连港集团、大连大连大连大连房地产开发有限公司完成黑嘴子码头及其周边地块的土地出让,项目单位正式进入现场。

2018年2月,西岗区召开会议,落实重点任务,并表示将加强重点项目的支撑作用,包括黑嘴子码头及周边地块改造项目的商业、商业、住宅、公寓楼的规划建设。

据澎湃新闻报道,常石表示,该项目开发周期长是因为政府推迟了土地移交。目前,该项目的一些建筑已接近封顶。

持续出售内地物业

2014年,长治部门在内地的土地储备为1652万平方米,占总储备的78.96%。昌仕集团2018年年报显示,其在大陆的土地储备为1066万平方米。

据《长江商报》统计,从2013年至今的六年间,李嘉诚已经在内地和香港出售了近20项资产,涉及数十亿美元或数百亿美元。出售的资产大部分是房地产资产,累计现金流超过1700亿元。与出售资产形成对比的是,该房地产集团已有近四年没有在中国内地收购任何一处房产。

2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元(约合人民币70.38亿元)的价格出售了上海陆家嘴东方交易中心。2014年4月,李嘉诚家族以72亿元的价格将北京太平洋世纪中心售出。2014年8月,李嘉诚持有7.84%股份的新加坡房地产基金ara以另外15.4亿元的价格出售了上海盛邦国际大厦。2014年11月,李嘉诚以39.1亿元的价格卖掉了被媒体称为“金鸡”的重庆大都市。2016年10月,长时房地产以200亿元的价格出售了上海浦东世纪广场项目。

今年5月14日,据报道,长寿集团计划出售上海上层上海“贵族领地”项目的权益。然而,常石后来否认了这一点,称它只收到了要价,没有达成交易。

近年来,李嘉诚卖掉了自己的房产,最大的一次是在2016年10月,当时张石以200亿元的价格卖掉了上海世纪广场。常石还表示,由于其优越的地理位置,该项目被视为自我维持。

长寿集团大陆发展项目来源:长寿集团网站

与此同时,近年来,李嘉诚继续向欧洲扩张。10月9日,长寿的董事会正式批准了该公司对英国啤酒和酒吧运营商格林艾敬(greeneking)的出价,总价格为27亿英镑(33亿美元)。格林尼克是英国最大的酒吧经营者。李嘉诚的企业在英国的港口码头、电力和能源、天然气、医疗等行业进行了投资,这让欧洲人惊叹李嘉诚“收购了整个英国”。

2018年3月,李嘉诚对外部撤资做出回应:“撤资是一种没有正当理由的声明。我卖的东西,钱被退回香港,然后投资。这笔钱将永远属于公司。卖点意味着撤资吗?一些同行出售了大量资产,但没有人说他们收回了资金。我们卖掉了一些资产,又买回了一些。举例来说,过去两年,我们在香港兴建了1,000多间新酒店,以及荃湾的商场,全部都是以出租方式购买的。有些人专门攻击高知名度的人,说我提取我的钱。事实上,除非我卖出股票,否则这就是退出。”

(视觉中国封面照片)

国家商业日报


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